【考点】土地增值税★★

　　【考点大数据】近4年本考点考试分值占本章总分值比重9.24%。

　　【例题1·单选题】下列各项中，属于土地增值税纳税人的是(　)。

　　A.承租商铺的张某

　　B.出让国有土地使用权的某市政府

　　C.接受房屋捐赠的某学校

　　D.转让厂房的某企业

　　『正确答案』D

　　『答案解析』选项A，不涉及产权转移，不征收土地增值税;选项B，土地增值税只对转让国有土地使用权的行为征税，对出让国有土地的行为不征税;选项C，房屋、土地使用权的受让方不属于土地增值税的纳税人。

　　【例题2·单选题】根据土地增值税法律制度的规定，下列各项中，属于土地增值税征税范围的是(　)。

　　A.房地产的出租

　　B.企业间房地产的交换

　　C.房地产的代建

　　D.房地产的抵押

　　『正确答案』B

　　『答案解析』房地产的出租、抵押、代建均不属于土地增值税征税范围。

　　【例题3·单选题】2019年5月，某国有企业转让2009年5月在市区购置的一栋办公楼，取得收入10 000万元，签订产权转移书据，相关税费115万元，2009年购买时支付价款8 000万元，办公楼经税务机关认定的重置成本价为12 000万元，成新率70%。该企业在缴纳土地增值税时计算的增值额为(　)万元。

　　A.400

　　B.1 485

　　C.1 490

　　D.200

　　『正确答案』B

　　『答案解析』增值额=10 000-115-12 000×70%=1 485(万元)。旧房及建筑物按照评估价格扣除。

　　【例题4·单选题】2019年6月甲公司销售自行开发的房地产项目，取得不含增值税销售收入10 000万元，准予从房地产转让收入中减除的扣除项目金额6 000万元，且增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%，速算扣除系数为5%，计算甲公司该笔业务应缴纳土地增值税税额的下列计算公式中，正确的是(　)。

　　A.(10 000-6 000)×40%+6 000×5%=1 900万元

　　B.10 000×40%=4 000万元

　　C.(10 000-6 000)×40%-6 000×5%=1 300万元

　　D.10 000×40%-6 000×5%=3 700万元

　　『正确答案』C

　　『答案解析』土地增值税应纳税额=增值额×40%-扣除项目金额×5%。

　　【例题5·单选题】下列各项中，免征土地增值税的是(　)。

　　A.由一方出地，另一方出资金，企业双方合作建房，建成后转让的房地产

　　B.因城市实施规划、国家建设的需要而搬迁，企业自行转让原房地产

　　C.企业之间交换房地产

　　D.企业以房地产抵债而发生权属转移的房地产

　　『正确答案』B

　　『答案解析』选项B，因国家建设需要依法征用、收回的房地产，免征土地增值税;因城市实施规划、国家建设的需要而搬迁，由纳税人自行转让原房地产的，免征土地增值税。选项A，建成后转让的，需要缴纳土地增值税;选项C，房地产交换既发生了房产产权、土地使用权的转移，交换双方又取得了实物形态的收入，属于土地增值税的征税范围;选项D，发生权属转移需要缴纳土地增值税。

　　【例题6·单选题】纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额一定比例的，免征土地增值税，该比例是(　)。

　　A.5%

　　B.10%

　　C.20%

　　D.30%

　　『正确答案』C

　　【例题7·多选题】根据土地增值税法律制度的规定，下列各项中，不属于土地增值税纳税人的有(　)。

　　A.出售厂房的工厂

　　B.受赠房屋的学校

　　C.承租商铺的个体工商户

　　D.出让国有土地使用权的市人民政府

　　『正确答案』BCD

　　『答案解析』选项BC，土地增值税的纳税人为“转让”国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人。选项D，土地增值税只对转让国有土地使用权的行为征税，对出让国有土地的行为不征税。

　　【例题8·多选题】根据土地增值税法律制度的规定，下列各项中，属于土地增值税纳税人的有(　)。

　　A.出租住房的孙某

　　B.转让国有土地使用权的甲公司

　　C.出售商铺的潘某

　　D.出售写字楼的乙公司

　　『正确答案』BCD

　　『答案解析』选项A，房地产出租，没有发生房屋产权、土地使用权的转让，不属于土地增值税的征税范围，故孙某不属于土地增值税纳税人。

　　【例题9·多选题】计算土地增值税时，旧房及建筑物可以扣除的金额有(　)。

　　A.转让环节的税金

　　B.取得土地的地价款

　　C.评估价格

　　D.重置成本

　　『正确答案』ABC

　　『答案解析』转让旧房的，应按房屋及建筑物的评估价格、取得土地使用权所支付的地价款和按国家统一规定缴纳的有关费用以及在转让环节缴纳的税金作为扣除项目金额计征土地增值税。

　　【例题10·多选题】根据土地增值税法律制度的规定，下列情形中，应予缴纳土地增值税的有(　)。

　　A.纳税人进行其他房地产开发的同时建造普通标准住宅，不能准确核算增值额的

　　B.企事业单位转让旧房作为经济适用房房源且增值额未超过扣除项目金额20%的

　　C.纳税人建造高级公寓出售，增值额未超过扣除项目金额20%的

　　D.因国家建设需要依法征用、收回的房地产

　　『正确答案』AC

　　『答案解析』企事业单位转让旧房作为经济适用房房源且增值额未超过扣除项目金额20%的;因国家建设需要依法征用、收回的房地产，免征土地增值税。

　　【例题11·多选题】下列属于土地增值税的核定征收的情形的有(　)。

　　A.依照法律、行政法规的规定应当设置但未设置账簿的

　　B.擅自销毁账簿或者拒不提供纳税资料的

　　C.虽设置账簿，但账目混乱或者成本资料、收入凭证、费用凭证残缺不全，难以确定转让收入或扣除项目金额的

　　D.申报的计税依据明显偏低，又无正当理由的

　　『正确答案』ABCD

　　【例题12·多选题】根据土地增值税法律制度的规定，下列情形中，纳税人应当进行土地增值税清算的有(　)。

　　A.直接转让土地使用权的

　　B.整体转让未竣工决算房地产开发项目的

　　C.房地产开发项目全部竣工并完成销售的

　　D.取得房地产销售(预售)许可证满2年尚未销售完毕的

　　『正确答案』ABC

　　『答案解析』符合下列情形之一的，纳税人应进行土地增值税的清算：①房地产开发项目全部竣工、完成销售的;②整体转让未竣工决算房地产开发项目的;③直接转让土地使用权的。

　　【例题13·判断题】张某因父亲死亡继承其房屋，该行为应缴纳土地增值税。(　)

　　『正确答案』×

　　『答案解析』土地增值税只对有偿转让的房地产征税，对以继承等方式无偿转让的房地产，不予征税。

　　【例题14·判断题】土地增值税实行五级超率累进税率。(　)

　　『正确答案』×

　　『答案解析』土地增值税实行四级超率累进税率。

　　【例题15·判断题】房地产开发项目中同时包含普通住宅和非普通住宅的，应分别计算土地增值税的税额。(　)

　　『正确答案』√

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