一、单项选择题
1、2017年5月,某国有企业转让2009年5月在市区购置的一栋办公楼,取得收入10 000万元,签订产权转移书据,相关税费115万元,2009年购买时支付价款8 000万元,办公楼经税务机关认定的重置成本价为12 000万元,成新率70%。该企业在缴纳土地增值税时计算的增值额为( )万元。
A、400
B、1 485
C、1 490
D、200
2、某生产企业2014年转让-栋二十世纪末建造的办公楼,取得转让收入400万元,缴纳相关税费共计25万元。该办公楼原造价300万元,如果按现行市场价的材料、人工费计算,建造同样的办公楼需800万元,该办公楼经评估还有四成新。该企业转让办公楼缴纳的土地增值税为( )万元。
A、16.5
B、22.5
C、25.5
D、14.5
3、甲公司开发一项房地产项目,取得土地使用权支付的金额为1 000万元,发生开发成本6 000万元,发生开发费用2 000万元,其中利息支出600万元无法提供金融机构贷款利息证明。已知,当地省人民政府规定房地产开发费用的扣除比例为10%。根据土地增值税法律制度的规定,甲公司计算缴纳土地增值税时,可以扣除的房地产开发费用为( )。
A、2 000-600=1 400(万元)
B、6 000×10%=600(万元)
C、(6 000+1 000)×10%=700(万元)
D、2 000×10%=200(万元)
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4、某企业2012年转让一栋2003年建造的公寓楼,当时造价为800万元,已计提折旧500万元。2012年经房地产评估机构评定,该楼的重置价格为1 500万元,成新度折扣率为6成。在计算土地增值税时,其评估价格为( )万元。
A、320
B、480
C、600
D、900
5、根据土地增值税法律制度的规定,下列各项费用中,不属于纳税人取得土地使用权所支付的金额的是( )。
A、登记、过户手续费
B、契税
C、地价款
D、土地征用及拆迁补偿费
6、根据税收法律制度的规定,下列各项中,属于超率累进税率的是( )。
A、资源税
B、城镇土地使用税
C、印花税
D、土地增值税
7、根据我国《土地增值税暂行条例》的规定,我国现行的土地增值税适用的税率属于( )。
A、比例税率
B、超额累进税率
C、定额税率
D、超率累进税率
8、2015年某房地产开发企业进行普通标准住宅开发,已知支付的土地出让金及相关税费为3 000万元;住宅开发成本2 800万元;房地产开发费用中的利息支出为300万元(不能提供金融机构证明);销售过程中缴纳城市维护建设税和教育费附加495万元。已知:该企业所在省人民政府规定的房地产开发费用的计算扣除比例为10%,房地产开发加计扣除比例为20%。则该企业在计算应缴纳的土地增值税税额是,准予扣除的项目金额合计为( )万元。
A、6 595
B、7 914
C、8 035
D、8 335
9、下列关于土地增值税税收优惠的表述,不正确的是( )。
A、自2008年11月1日起,对居民个人转让住房一律免征土地增值税
B、企事业单位、社会团体以及其他组织转让旧房作为廉租住房、经济适用住房房源的,免征土地增值税
C、因国家建设需要依法征用、收回的房地产,免征土地增值税
D、纳税人建造普通标准住宅出售,增值额未超过扣除项目金额20%的,予以免税;超过20%的,应按全部增值额缴纳土地增值税
10、下列各项中,免征土地增值税的是( )。
A、纳税人建造普通标准住宅出售
B、国家因建设某省市之间高速公路而征用的土地
C、某合伙企业转让旧房作为廉租住房
D、居民转让自有的营业房产
11、根据土地增值税法律制度的规定,下列各项中,需要缴纳土地增值税的是( )。
A、外国驻华机构购买土地使用权
B、某事业单位转让国有土地使用权
C、土地使用权的出让
D、土地使用权所有人将房屋产权赠与直系亲属
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