四、不定项选择题
1、某市一内资房地产开发公司2016年6月开发一个项目,有关经营情况如下:
(1)该项目商品房全部销售,取得不含税销售额4 000万元,并签订了销售合同;
(2)签订土地购买合同,支付与该项目相关的土地使用权价款600万元,相关税费50万元;
(3)发生土地拆迁补偿费200万元,前期工程费100万元,支付工程价款750万元,基础设施及公共配套设施费150万元,开发间接费用60万元;
(4)发生销售费用100万元,财务费用60万元,管理费用80万元;
(5)该房地产开发公司不能按转让项目计算分摊利息,当地政府规定的开发费用扣除比例为10%。
已知:购销合同的印花税税率为0.3‰;产权转移书据的印花税税率为0.5‰;市区的城市维护建设税税率为7%,教育费附加征收比率为3%。
要求:根据上述资料,分析回答下列小题。
<1> 、该房地产开发公司2016年应缴纳印花税是( )万元。
A、138
B、2.3
C、2
D、0.3
【正确答案】 B
【答案解析】 商品房销售合同、土地使用权转让合同,适用产权转移书据税目,按所载金额的0.5‰贴花;应缴纳印花税=4 000×0.5‰+600×0.5‰=2.3(万元)
【该题针对“城建税的计算”知识点进行考核】
<2> 、该房地产开发公司2016年应缴纳增值税是( )万元。
A、440
B、120
C、200
D、230
【正确答案】 A
【答案解析】 应缴纳增值税=4 000×11%=440(万元)
【该题针对“城建税的计算”知识点进行考核】
<3> 、该房地产开发公司2016年应缴纳城建税和教育费附加分别是( )。
A、城建税为30.8万元
B、城建税为6万元
C、教育费附加为3万元
D、教育费附加为13.2万元
【正确答案】 AD
【答案解析】 应纳城建税=440×7%=30.8(万元)
应纳教育费附加=440×3%=13.2(万元)
【该题针对“城建税的计算”知识点进行考核】
<4> 、该房地产开发公司计算土地增值税时相关扣除项目的说法中,正确的是( )。
A、准予扣除土地使用权费=600+50=650(万元)
B、准予扣除房地产开发成本=200+100+750+150+60=1 260(万元)
C、准予扣除房地产开发费用=(650+1 260)×20%=382(万元)
D、准予扣除“其他扣除项目金额”=(650+1 260)×5%=95.5(万元)
【正确答案】 AB
【答案解析】 该房地产开发公司计算土地增值税时准予扣除土地使用费、开发成本、开发费用、其他扣除项目金额合计。
准予扣除土地使用权费=600+50=650(万元)
准予扣除房地产开发成本=200+100+750+150+60=1 260(万元)
准予扣除房地产开发费用=(650+1 260)×10%=191(万元)
准予扣除“其他扣除项目金额”=(650+1 260)×20%=382(万元)。
【该题针对“城建税的计算”知识点进行考核】
一级建造师二级建造师消防工程师造价工程师土建职称公路检测工程师建筑八大员注册建筑师二级造价师监理工程师咨询工程师房地产估价师 城乡规划师结构工程师岩土工程师安全工程师设备监理师环境影响评价土地登记代理公路造价师公路监理师化工工程师暖通工程师给排水工程师计量工程师
执业药师执业医师卫生资格考试卫生高级职称护士资格证初级护师主管护师住院医师临床执业医师临床助理医师中医执业医师中医助理医师中西医医师中西医助理口腔执业医师口腔助理医师公共卫生医师公卫助理医师实践技能内科主治医师外科主治医师中医内科主治儿科主治医师妇产科医师西药士/师中药士/师临床检验技师临床医学理论中医理论