一、单项选择题

　　1、根据房产税法律制度的规定，下列关于房产税纳税义务发生时间的表述中，正确的是(　)。

　　A、纳税人购置存量房，自支付购买价款之次月起，缴纳房产税

　　B、纳税人将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税

　　C、纳税人出租、出借房产，自交付出租、出借本企业房产之月起，缴纳房产税

　　D、房地产开发企业自用、出租、出借本企业建造的商品房，自房屋使用或交付之月起，缴纳房产税

　　【正确答案】 B

　　【答案解析】 (1)纳税人购置存量房，自办理房屋权属转移、变更登记手续，房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起，缴纳房产税;(2)纳税人出租、出借房产，自交付出租、出借本企业房产之次月起，缴纳房产税;(3)房地产开发企业自用、出租、出借本企业建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起，缴纳房产税。

　　2、下列关于房产税的说法，表述不正确的是(　)。

　　A、房地产开发企业建造的商品房，在出售前，一般不征收房产税

　　B、纳税单位无租使用免税单位的房产，应由使用人代为缴纳房产税

　　C、居民住宅区内业主共有的经营性房产，由实际经营(包括自营和出租)的代管人或使用人缴纳房产税

　　D、产权所有人、承典人不在房产所在地的，免交房产税

　　【正确答案】 D

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　　【答案解析】 产权所有人、承典人均不在房产所在地的，房产代管人或者使用人为纳税人。

　　3、甲企业以房产进行投资联营，共担风险，并参与被投资企业的利润分红，则房产税的计税依据为(　)。

　　A、取得的分红

　　B、房产市值

　　C、房产原值

　　D、房产余值

　　【正确答案】 D

　　【答案解析】 对于以房产投资联营，投资者参与投资利润分红，共担风险的，按房产的余值作为计税依据计征房产税;对以房产投资，收取固定收入、不承担联营风险的，按出租房产征税，以收取的利润作为租金收入计征房产税。

　　4、根据房产税法律制度的规定，下列各项中，需缴纳房产税的是(　)。

　　A、行政机关所属的招待所使用的房产

　　B、某森林公园用于公共游览参观的建筑

　　C、施工期间施工企业在基建工地搭建的临时办公用房

　　D、邮政部门坐落在城市、县城、建制镇、工矿区以外的房产

　　【正确答案】 A

　　【答案解析】 选项BC均为现行房产税政策中的免税项目。选项D，坐落在城市、县城、建制镇、工矿区以外的房产不属于房产税征税范围。

　　5、某企业2017年度生产经营用房原值12 000万元;幼儿园用房原值400万元;出租房屋原值600万元，年租金80万元。已知房产原值减除比例为30%;房产税税率从价计征的为1.2%，从租计征的为12%，该企业当年应缴纳房产税税额的下列计算中，正确的是(　)。

　　A、12 000×(1-30%)×1.2%=100.8万元

　　B、12 000×(1-30%)×1.2%+80×12%=110.4万元

　　C、(12 000+400)×(1-30%)×1.2%+80×12%=113.76万元

　　D、(12 000+400+600)×(1-30%)×1.2%=109.2万元

　　【正确答案】 B

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　　【答案解析】 根据规定，企业办的各类学校、托儿所、幼儿园自用的房产、土地，免征房产税、城镇土地使用税。出租人的房屋应该按照从租计征房产税，不再缴纳从价计征房产税。

　　6、胡某在市区拥有三套房产，一套自住，房产原值100万;一套按照市场价格出租给李某居住，房产原值60万元，每月租金5 000元;还有一套出租给甲公司办公使用，房产原值150万元，每月租金15 000元;上述租赁房产的期限均为2017年全年。当地规定的房产税扣除比例为30%。则胡某2017年应缴纳的房产税为(　)元。

　　A、17 640

　　B、26 040

　　C、9 600

　　D、28 800

　　【正确答案】 C

　　【答案解析】 个人自住房屋免征房产税;个人出租住房，不区分用途，按4%的税率征收房产税;则胡某2017年应缴纳的房产税=(5 000+15 000)×12×4%=9 600(元)。

　　二、多项选择题

　　1、下列关于房产税的说法中错误的有(　)。

　　A、房产税的征税范围为城市、县城、建制镇、农村和工矿区的房屋

　　B、给排水管道、电梯、暖气设备、中央空调属于以房屋为载体不可移动的附属设施，应计入房产原值，计征房产税

　　C、从价计征的房产税，以房产原值为计税依据

　　D、房产税在房产所在地缴纳

　　【正确答案】 AC

　　【答案解析】 房产税的征税范围为城市、县城、建制镇和工矿区的房屋。位于农村的房屋，不属于房产税征税范围，不征收房产税，因此A选项错误。从价计征的房产税，以房产余值为计税依据，因此C选项错误。

　　2、根据房产税法律制度的规定，下列各项不属于房产税征税对象的有(　)。

　　A、工厂围墙

　　B、宾馆的室外游泳池

　　C、水塔

　　D、企业职工宿舍

　　【正确答案】 ABC

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　　【答案解析】 独立于房屋之外的建筑物，如围墙、烟囱、水塔、菜窖、室外游泳池等不征房产税。

　　3、根据《房产税暂行条例》的规定，下列各项中，不符合房产税纳税义务发生时间规定的有(　)。

　　A、纳税人将原有房产用于生产经营，从生产经营之次月起，缴纳房产税

　　B、纳税人自行新建房屋用于生产经营，从建成之次月起，缴纳房产税

　　C、纳税人委托施工企业建设的房屋，从办理验收手续之月起，缴纳房产税

　　D、纳税人购置新建商品房，自房屋交付使用之次月起，缴纳房产税

　　【正确答案】 AC

　　【答案解析】 纳税义务发生时间：(1)纳税人将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税;(2)纳税人自行新建房屋用于生产经营，从建成之次月起，缴纳房产税;(3)纳税人委托施工企业建设的房屋，从办理验收手续之次月起，缴纳房产税;(4)纳税人购置新建商品房，自房屋交付使用之次月起，缴纳房产税;(5)纳税人购置存量房，自办理房屋权属转移、变更登记手续，房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起，缴纳房产税;(6)纳税人出租、出借房产，自交付出租、出借房产之次月起，缴纳房产税;(7)房地产开发企业自用、出租、出借本企业建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起，缴纳房产税;(8)纳税人因房产的实物或权利状态发生变化而依法终止房产税纳税义务的，其应纳税款的计算应截止到房产的实物或权利状态发生变化的当月末。

　　4、根据《房产税暂行条例》的规定，下列关于房产税纳税人的表述中，正确的有(　)。

　　A、房产产权出典的，出典人为房产税的纳税人

　　B、房产产权属于个人所有的，个人为房产税的纳税人

　　C、房产产权属于集体所有的，集体单位为房产税的纳税人

　　D、房产产权属于国家所有的，其经营管理单位为房产税的纳税人

　　【正确答案】 BCD

　　【答案解析】 产权出典的，承典人为纳税人。

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　　5、下列关于房产税税收优惠的表述中，正确的有(　)。

　　A、公共租赁住房经营单位单独核算公共租赁住房租金收入的，免征房产税

　　B、对廉租住房经营管理单位按照政府规定价格、向规定保障对象出租廉租住房的租金收入，免征房产税

　　C、居民委员会拥有的体育场馆，用于体育活动的房产，免征房产税

　　D、企业拥有并运营管理的大型体育场馆，用于体育活动的房产，免征房产税

　　【正确答案】 ABC

　　【答案解析】 企业拥有并运营管理的大型体育场馆，用于体育活动的房产，减半征收房产税。