2017银行从业资格考试公司信贷必看考点：贷款抵押分析

　　7.2　贷款抵押分析

　　贷款抵押是指借款人或第三人在不转移财产占有权的情况下，将财产作为债权的担保，银行持有抵押财产的担保权益，当借款人不履行借款合同时，银行有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。

　　7.2.1　贷款抵押设定条件

　　1.抵押的范围

　　2.贷款抵押额度的确定

　　(1)抵押物的认定。

　　(2)抵押物的估价。

　　(3)贷款抵押额度的确认。

　　(4)抵押合同的签订。

　　3.抵押的效力

　　(1)抵押担保的范围。

　　(2)抵押物的转让。

　　(3)抵押物的保全。

　　(4)抵押权的实现。

　　7.2.2　贷款抵押风险分析

　　1.贷款抵押风险分析

　　(1)抵押物虚假或严重不实。

　　(2)未办理有关登记手续。

　　(3)将共有财产抵押而未经共有人同意。

　　(4)以第三方的财产作抵押而未经财产所有人同意。

　　(5)资产评估不真实，导致抵押物不足值。

　　(6)未抵押有效证件或抵押的证件不齐。

　　(7)因主合同无效，导致抵押关系无效。

　　(8)抵押物价值贬损或难以变现。

　　2.贷款抵押的风险防范

　　(1)对抵押物进行严格审查。

　　(2)对抵押物的价值进行准确评估。

　　(3)做好抵押物登记工作，确保抵押关系的效力。

　　(4)抵押合同期限应覆盖贷款合同期限。