2019年初级银行从业资格考试个人贷款备考试题四_第5页

　　9.正确答案：A

　　参考解析：A 项是贷后管理中的风险。

　　10.正确答案：C

　　参考解析：1 年以内的个人贷款也可以展期，但展期期限累计不得超过原贷款期限，故 C 错误。

　　11.正确答案：B

　　参考解析：个人住房贷款的利率按商业性贷款利率执行，上限放开，下限管理。

　　12.正确答案：C

　　参考解析：单位与职工终止劳动关系的，单位应当自劳动关系终止之日起 30 日内到住房公积金管理中心办理变更登记。

　　13.正确答案：A

　　参考解析：公积金个人住房贷款实行“存贷结合、先存后贷、整借零还和贷款担保”的原则。

　　14.正确答案：A

　　参考解析：商业银行应着重考核借款人还款能力，将借款人住房贷款的月房产支出与收入比

　　控制在 50%以下(含 50%)，月所有债务支出与收入比控制在 55%以下(含 55%)。房产支出与收入比的计算公式为=(本次贷款的月还款额+月物业管理费)/月均收入=(2350+150/)5000=50%;所有债务与收入比的计算公式为=(本次贷款的月还款额+月物业管理费+其他债务月均偿付额)/月均收入=(2350+150+300)/5000=56%，故答案选 A。

　　15.正确答案：B

　　参考解析：通知原文中称，如因当地暂不具备查询条件而不能提供家庭住房登记查询结果的，借款人应向贷款人提交家庭住房实有套数书面诚信保证。贷款人查实诚信保证不实的，应将其记作不良记录。

　　16.正确答案：D

　　参考解析：个人住房贷款业务中，贷款审批的风险点包括：未按独立公正原则审批;未按权限审批贷款，使得贷款超授权发放;审批人员对应审查的内容审查不严，导致向不符合条件的借款人发放贷款。

　　17.正确答案：A

　　参考解析：对自然人作为保证人的，应明确并落实履行保证责任的具体操作程序。

　　18.正确答案：D

　　参考解析：借款人可以根据需要选择还款方法，但一笔借款合同只能选择一种还款方法，贷款合同签订后，未经贷款银行同意，不得更改还款方式。

　　19.正确答案：B

　　参考解析：个人贷款的贷前调查应以实地调查为主、间接调查为辅。

　　20.正确答案：C

　　参考解析：收益法适用的对象是有收益或有潜在收益的房地产。

　　21.正确答案：C

　　参考解析：二手房办理需提交有公积金管理中心认可的评估机构出具的评估报告，故选 C。

　　22.正确答案：C

　　参考解析：除当地公积金管理中心有特殊规定外，公积金个人住房贷款资金必须以转账的方

　　式划入售房人账户。

　　23.正确答案：C

　　参考解析：个人住房贷款对合作机构分析的要点包括分析合作机构领导层素质、分析合作机构的业界声誉、分析合作机构的历史信用记录、分析合作机构的管理规范程度、分析企业的经营成果及分析合作机构的偿债能力。

　　24.正确答案：D

　　参考解析：公积金个人贷款是各地住房公积金中心委托商业银行向购买、翻建、大修自住住房的住房公积金缴存人及在职期缴存过公积金的离退休职工发放的专项住房消费贷款。不能用于购买商品，故 D 错误。

　　25.正确答案：A

　　参考解析：B、C、D 为公积金个人住房贷款业务的三种操作模式。

　　26.正确答案：C

　　参考解析：个人住房贷款包括自营性个人住房贷款、公积金个人住房贷款和个人住房组合贷款。C 项个人商用房贷款属于个人经营类贷款。

　　27.正确答案：A

　　参考解析：贷款审查人审查完毕后，应对贷前调查人提出的调查意见和贷款建议是否合理、合规等在个人住房贷款调查审查表上签署审查意见。

　　28.正确答案：A

　　参考解析：公积金个人住房贷款不以盈利为目的，是一种政策性个人住房贷款。

　　29.正确答案：B

　　参考解析：个人住房贷款是我国最早开办、规模最大的个人贷款产品。

　　30.正确答案：D

　　参考解析：《商业银行房地产贷款风险管理指引》第三十八条，商业银行应区别判断抵押物状况。抵押物价值的确定以该房产在该次买卖交易中的成交价或评估价的较低者为准。

　　31.正确答案：A参考解析：对个人住房贷款楼盘项目的审查包括对开发商资信的审查、项目本身的审查以及

　　对项目的实地考察。

　　32.正确答案：D

　　参考解析：对不能提供 1 年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款，贷款人应予以拒绝。

　　33.正确答案：A

　　参考解析：抵押担保的法律风险包括：①抵押物的合法有效性。根据《担保法》规定，学校、医院等公益性事业单位公益财产，所有权不明、有争议的以及宅基地使用权不得设定抵押，共有财产的抵押须取得共有人的同意等，公司董事、经理不得以公司财产为个人提供抵押担保等。②抵押物重复抵押。③抵押物价值高估、不足值或抵押率偏高。④抵押登记存在瑕疵，使得抵押担保处于抵押不生效的风险中。

　　34.正确答案：D

　　参考解析：公积金贷款还贷方式包括：等额本息还款法、等额本金还款法、一次还本付息法。

　　35.正确答案：B

　　参考解析：“担保放大倍数”过大，即担保公司对外提供担保的余额与自身实收资本的倍数过大，造成过度担保而导致最终无力代偿。